برج-پارک
مدتی پیش مهندس جاوید شهردار سابق مناطق ۴ و ۱ و معاون شهرسازی در همایشی میگفت دیگر مثل سابق نیست که شهرداری تهران پول برای تملک زمین و تبدیل به پارک و فضای سبز داشته باشد. آنموقع که این حرف زده شده دوره جناب قالیباف بود، حالا که شهرداری حتی در پرداخت حقوق پرسنل خودش هم به مشکل خورده چه برسد به تملک پارکها و فضای سبز!
در تهران ملکهای بزرگ شخصی (باغات) وجود دارد که شهرداری نه آنها را میتواند تملک کند و نه اجازه ساخت و ساز در آنها را میدهد. در حقیقت این ملکها به امان خدا رها شده اند نه مردم عادی از آنها بهره ای میبرند و نه مالکین و نه شهرداری.
پیشنهاد من این است که شهرداری تهران در ملک های بزرگتر از دوهزار متر و یا ملک های حاصل از تجمیع چندین قطعه زمین که مجموعا بیش از ۲۰۰۰ مترمربع شوند اجازه ساخت و ساز بصورت برج- پارک با شرایط ذیل داده شود:
- حداکثر سطح اشغال مسکونی ۲۵% (برای ملک ۲۰۰۰ متری معادل ۵۰۰ مترمربع) و ارتفاع مسکونی ۱۴ طبقه (تراکم ۳۵۰ درصد که ۵۰% بیش از تراکم متداول ۳۰۰ درصدی است و مشوق خوبی برای سازندگان است.)
- حداکثر سطح اشغال زیرزمین ۴۰% (برای ملک دوهزار متری معادل ۸۰۰ مترمربع)
- حداقل فاصله سقف بالاترین زیرزمین تا پائین ترین سطح زمین، ۱ متر (حداقل عمق خاک روی سقف زیرمین یک متر باشد تا قابلیت کشت و ایجاد فضای سبز مهیا باشد)
- مالکین، مالک عرصه باشند (مالکیت شان محفوظ باشد ولی حق بهره برداری فضای باز غیر از معابر پیاده و سواره و رمپ، عمومی باشد و در اختیار شهرداری باشد)
- حداکثر مساحت معابر ۲۰% : (۴۰۰ مترمربع)
در مثال فوق
به این ترتیب یک بوستان محلی با مساحت ۸۰۰ مترمربع (۸۰۰=۱۲۰۰-۲۰۰۰) حاصل میشود که دارای اندازه متوسط این بوستانها که معمولا ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ مترمربع میباشد، حاصل میآید.
به این ترتیب مزایای زیر حاصل میشود:
- مالکین دارای ساختمانهای مسکونی مرغوب از نوع برج-باغ با نورگیری از چهار طرف و منظره عالی و فضای سبز پیرامون میشوند و منتفع میشوند.
- مردم ساکن در محلات و عموم، دسترسی به فضای سبز محلی بوستان پیدا میکنند.
- سرانه فضای سبز افزایش پیدا میکند.
- نیاز شهرداری به خرید زمین برای فضای سبز مرتفع میشود.
- از طریق اخذ عوارض برای شهرداری درآمدزائی میشود.
- با تجمیع پلاکهای ریزدانه، قطعات بزرگ مسکونی مرغوب ایجاد میشود.
- ارتفاع شهر افزایش می یابد و نیاز به حاشیه نشینی و گسترش افقی شهر کاهش می یابد.